Описание объекта исследования

ЗАО «Управляющая компания «РЭМП Ленинского района» - одна из крупных управляющих компаний в уральском регионе, динамично развивающаяся, с огромным опытом работы в сфере ЖКХ.

Основные направления деятельности:

s организация предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям (арендаторам) жилых и нежилых помещений;

s организация текущих, капитальных и других видов ремонта объектов, а также их реконструкции и модернизации;

s оказание платных услуг населению и другим потребителям;

s производство и внедрение научно-исследовательских, опытно-конструкторских, проектных работ, программной продукции

s консультационные услуги;

s технический надзор заказчика за строительством и капитальным ремонтом зданий 1 и 2 уровня ответственности.

Лицензия 2 643559 от 3 октября 2011 г.

На этапе создания ЗАО «УК РЭМП Ленинского района» и при осуществлении первых шагов в своей деятельности руководство пришло к решению о необходимости активного взаимодействия с населением, общественными организациями, активно работающими на территории района (ТОС, советы ветеранов и др.). Такая работа необходима для получения обратной связи, которая позволяет реально оценивать качество нашей работы по управлению жилищным фондом, уровень компетентности, профессионализма и желания работать по-новому подрядных организаций.

К сожалению, сегодня, на волне реформы ЖКХ, широкого обсуждения непосредственно касающихся населения проблем, появляется немало посредников и различных якобы общественных организаций. Их цель на фоне обсуждения вопросов реформирования ЖКХ в СМИ, недостаточной информированности населения - привлечь к себе максимум внимания для достижения личных, сиюминутных, корыстных интересов. Такие организации всеми правдами или неправдами пытаются проводить так называемую разъяснительную, консультационную работу по применению ЖК РФ, порой сами в этом слабо разбираясь. Но такие «разъяснения и консультации» приносят свои отрицательные плоды: население начинает с настороженностью относиться к любым процессам, касающимся реформирования ЖКХ, притом от кого бы они ни исходили - от органов государственной власти или местного самоуправления, УК или соседа, выступившего инициатором проведения общего собрания собственников.

Только совместная ежедневная, кропотливая работа специалистов управляющей компании и представителей общественности, пользующихся авторитетом и уважением в районе, способна наладить конструктивный диалог. Для реализации этой идеи в компании создали общественный наблюдательный совет, который осуществляет контроль исполнения договора между нашей УК и администрацией города Екатеринбурга по управлению жилищным фондом. В наблюдательный совет были избраны самые достойные, известные и активные жители нашего района (ОНС - коллегиальный орган, который избирается коллегией выборщиков и включает в свой состав представителей общественности и структурных подразделений администрации города). Совет активно работает, рассмотрел и с дополнениями утвердил план ремонтов и благоустройства, контролируя его исполнение. УК находится в ежедневном контакте с членами совета, получает информацию о возникающих проблемах по эксплуатации жилищного фонда и имеет возможность оперативно реагировать на ситуацию.

Члены наблюдательного совета вместе со специалистами компании активно проводили работу по разъяснению жителям Ленинского района положений Жилищного кодекса и необходимости проведения общих собраний собственников домов для принятия решения о выборе способа управления. Они оказали содействие в подготовке документов и проведении собраний по выбору способа управления собственникам 200 домов. Хотелось бы отметить, что общие собрания по выбору способа управления проходили демократично, с максимальным охватом голосования собственников. Такая работа наблюдательного совета продолжается и сегодня. На наш взгляд, даже после проведения общих собраний по выбору способа управления во всех без исключения домах актуальность деятельности ОНС не утратится, и он останется востребованным как для собственников, так и для УК. Останется острая необходимость оказания содействия собственникам жилых домов в проведении ежегодных общих собраний, собраний по принятию решения о проведении капитального ремонта, обсуждению отчета УК о деятельности по управлению домом по итогам финансового года, то есть всего того, что от нас требует Жилищный кодекс.

Количество жилых домов, находящихся в управлении - 661;

общая площадь - 2 455,6 тыс. м2;

Из них:

с полным благоустройством - 569 дом,

общей площадью - 2 242Д тыс. м2

• 93 ветхих дома, общей площадью - 23,2 тыс. м2,

Перейти на страницу:
1 2