Использование математических методов для сравнительного анализа ипотечных кредитов

Современный уровень создания технических систем требует от разработчика умения формулировать задачу исследования и осуществлять разработку такой системы, которая отвечала бы высоким техническим показателям, должна быть экономически обоснована, конкурентоспособна на рынке аналогичной технической продукции. Решение подобной задачи невозможно без использования современных достижений в области классической математики, математического моделирования, теории оптимального управления, системного анализа, современных информационных технологий и средств вычислительной техники. Одними из таких задач являются экономические задачи. Математические методы являются важнейшим инструментом анализа экономических явлений и процессов, построения теоретических моделей, позволяющих отобразить существующие связи в экономической жизни, прогнозировать поведение экономических субъектов и экономическую динамику. Математика как основа теории принятия решений широко применяется для управления экономическими объектами и процессами. Например, для выбора программ кредитования. В настоящее время кредиты стали неотъемлемой частью жизни многих людей. Кредиты позволяют человеку достичь желанных целей уже сегодня. Взять кредит наличными или иной вид кредита в банке - это просто, но не всегда бывает выгодно. Наиболее приоритетным направлением кредитования сейчас является ипотечное. Наша задача помочь дебиторам в выборе наиболее оптимальной программы кредитования. С этой целью и был создан, наш программный продукт. Основная наша задача состоит в автоматизации процесса выбора ипотечного кредита. Для её решения на основе математического метода, выявить наиболее оптимальный и разработать специальный программный продукт.

Характеристики ипотечного кредитования

Характеристика ипотечного кредитования на примере Брянской области

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит - это деньги, выдаваемые банком под залог недвижимости. Это означает, что заемщик до момента завершения платежей по кредиту не сможет продать, обменять или сдать заложенный объект без согласия банка. Чаще всего целью ипотечного кредита является покупка квартиры, дома, дачи, земли или других объектов на первичном или вторичном рынке. В силу больших сумм, ставки по ипотеке обычно ниже, чем по другим видам кредитов, но бремя, которое ипотека возлагает на плечи заемщика гораздо серьезней, поскольку выплаты могут длиться годами, в течение которых сохраняется риск потерять купленное имущество.

Условия предоставления ипотеки

Условия предоставления ипотеки - это параметры сделки, которые устанавливает банк. К таковым относятся: валюта, сумма и срок кредита, уровень первоначального взноса и процентной ставки, наличие дополнительных платежей в виде комиссий, обязательное и добровольное страхование, перечень необходимых документов, размер ежемесячных платежей и т.п. Перед подписанием кредитного договора заемщику следует внимательно изучить все условия кредита и тщательно взвесить свои возможности.

Ипотека в Брянске и Брянской области

Ипотеку в Брянске и Брянской области представляют 11 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 114 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Брянске и Брянской области находятся в диапазоне 7.90 - 18.00 % годовых по рублевым кредитам и 8.80 - 13.00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Брянске составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Брянске может достигать 50 лет.

Ипотека в Брянске - это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

В данной курсовой работе мы будем рассматривать 5 ипотечных банков, которыми будут предложены 15 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, а так же приобретение машиноместа.

Таблица 1- Программы кредитования

Обзор математических методов принятия решений

• Методы экспертных оценок
• Метод последовательных сравнений
• Метод парных сравнений
• Метод анализа иерархий
• Решение поставленной задачи методам анализа иерархий
• Разработка программы поиска оптимального ипотечного кредита
• Обзор пользовательской программы