Определение рыночной стоимости вторичного жилья в г. Санкт-Петербурге

Одной из наиболее сложных проблем при обследовании рынка вторичного жилья является определение фактической (рыночной) стоимости проданного или купленного жилья. Практика показывает, что фактическая стоимость на рынке и стоимость, отраженная в документах при осуществлении соответствующей сделки на жилье, различаются из-за занижения второй. Это связано, в частности, с желанием снизить величину госпошлины при нотариальной регистрации сделки, уменьшить НДС при подключении к купле-продаже посредника - риэлтора и с рядом других причин. Поэтому основным информационным массивом, пригодным для многопараметрического исследования, являются данные о характеристиках предложения.

В основу данного исследования положена информация о ценах и свойствах объектов продажи на вторичном рынке жилья города Санкт-Петербурга. В целом с начала исследования охвачено 65 квартир, выставленных на продажу. На первоначальном этапе обработки информации была проведена группировка квартир по числу комнат. Таких групп было образовано четыре: рассматриваются данные об одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Объем сделок по квартирам большего числа комнат незначителен, и выборка по ним является непредставительной для характеристики параметров генеральной совокупности, поэтому эти данные не рассматриваются.

При анализе статистических данных о сделках купли-продажи недвижимости важное место занимают статистические характеристики (средние величины и показатели вариации), которые позволяют судить о характерных особенностях наблюдаемого статистического ряда. В качестве средних величин используют среднюю арифметическую, медиану и моду. Для их расчета возможно использовать различные статистические пакеты, например, ППП Statistica, SPSS, Stadia, а также МS Ехсе1. Вариационные характеристики данных о цене предложения приведены в таблице 1.

Таблица 1

Вариационные характеристики стоимости квартир г. Санкт-Петербурга