Структурная
перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-х годов, создала
предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной
деятельности. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на
объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для
России конца XX
века товара-недвижимости.
Как
и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального
богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной
степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других
стран, так и обеспечивать условие для стабильного развития национальной
экономики.
В
условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой
недвижимости, особенно - квартир в многоквартирных домах. Рынок жилья в
наибольшей степени отражает тенденции изменения спроса и предложения на рынке
недвижимости.
На
рынке жилья можно выделить две его составляющие: первичный и вторичный рынки
жилья. Первичный рынок охватывает новую недвижимость, впервые появившуюся как
товар на рынке, а вторичный рынок - недвижимость, уже функционирующую в течение
некоторого времени и обладающую определенной степенью износа. В г.
Санкт-Петербурге объем продаж на вторичном рынке примерно в 1,5-1,7 раза
больше, чем на первичном. Он больше соответствует рыночным принципам
формирования цен на основе спроса и предложения, в отличие от регулируемых цен
коммерческой реализации на первичном рынке.
Цель
данной работы - рассмотреть методы моделирования цен жилья на вторичном рынке.
В
данной работе мы рассмотрим модели ценности расположения, пространственно-параметрическую
модель, а также на практике попробуем смоделировать факторную модель цен на
вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге.
Таким
образом, в данной работе ставятся задачи:
рассмотрение
модели ценности расположения объектов недвижимости;
изучение
пространственно-параметрической модели цен на жилые объекты недвижимости;
построение
факторной модели цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге.
Работа
поделена на три главы, каждая из которых призвана решить по одной из
поставленных задач.
|